Copia literal de SUNARP: cuánto cuesta, cómo se pide y cuánto dura.

La copia literal es la reproducción certificada de la partida de tu inmueble en SUNARP: quién es el dueño, cómo se describe el inmueble y qué cargas tiene. En 2026 cuesta unos S/ 17.60 hasta dos páginas y S/ 8.80 por cada página adicional. Con Copia Literal al Toque se pide en línea, sin crear usuario, y llega al instante con firma digital. No vence, pero solo prueba lo que estaba inscrito el día y la hora en que se emitió.

La partida, la copia literal y el Certificado Registral Inmobiliario (CRI) se confunden, pero no son lo mismo. En una venta se usan los dos certificados, en momentos distintos.

01Qué es la partida registral

La partida registral es el expediente de tu inmueble en el Registro de Predios. Cada acto inscrito, sea una compra, una hipoteca, un embargo o su levantamiento, queda como un asiento, ordenado en seis rubros:

• A. Antecedente: de qué partida viene. En un departamento, la matriz del edificio.
• B. Descripción: ubicación, área, linderos y sus cambios.
• C. Títulos de dominio: quién compró, heredó o recibió, y cuándo.
• D. Cargas y gravámenes: hipotecas, embargos, demandas, bloqueos.
• E. Cancelaciones: lo que extingue algo inscrito antes, como el levantamiento de una hipoteca.
• F. Otros.

Lo inscrito se presume exacto, y la ley presume que todos lo conocen. Por eso el comprador, su banco y el notario miran la partida antes de firmar. Para leerla, busca el último asiento del rubro C, que es el dueño actual, y cruza cada carga del D con su cancelación en el E. Si el titular es un familiar fallecido, primero va la sucesión intestada. Y una hipoteca a favor de un banco no se borra sola con los años: aunque la hayas pagado, hace falta inscribir su levantamiento.

02Copia literal simple o certificada

SUNARP entrega la partida de dos formas, y solo una sirve para trámites:

• Certificada. Es la copia literal; su nombre oficial es certificado literal de partida. Reproduce todos los asientos, o los que pidas, con el día y la hora de emisión y la firma de SUNARP. Es un instrumento público y vale ante cualquier institución. Si hay un título pendiente de inscripción, debe avisarlo.
• Simple. Es la misma información sin certificar: la copia informativa o la visualización de la partida en el SPRL. Sirve para leer, no para acreditar nada ante un banco o una notaría.

La tasa de la copia literal es el 0.32 % de la UIT hasta dos páginas y el 0.16 % por cada página adicional. Con la UIT de 2026, una partida de cinco páginas cuesta S/ 44: S/ 17.60 por las dos primeras y S/ 8.80 por cada una de las otras tres. Si en internet ves S/ 14 por la copia literal o S/ 69 por el CRI, son montos de años anteriores: las tasas suben cada año con la UIT.

03El CRI y el certificado de gravamen

El CRI no es una copia literal. Es un certificado en el que SUNARP resume y certifica la situación del inmueble, con los asientos que la sustentan anexados. Trae:

• la descripción del inmueble (área, linderos, edificación y ubicación), sin límite de antigüedad;
• los dueños de los últimos 10 años;
• las cargas, gravámenes y cancelaciones de los últimos 30 años;
• los títulos pendientes de inscripción, como bloqueos, hipotecas o transferencias.

El certificado de cargas y gravámenes, el que se busca como «certificado de gravamen», solo acredita las cargas vigentes. El CRI nació de unir ese certificado con la copia literal: para una venta, es el más completo.

Copia literal, CRI y certificado de gravamen en 2026

Documento	Qué trae	Tasa 2026
Copia literalCertificado literal de partida	Los asientos de la partida, certificados	S/ 17.60 hasta 2 páginas, más S/ 8.80 por página
CRICertificado Registral Inmobiliario	Descripción, dueños de 10 años, cargas y títulos pendientes	S/ 88.50
Certificado de gravamenCargas y gravámenes	Las cargas vigentes	S/ 53.30
Copia simpleVisualización en el SPRL	Los asientos, sin certificar	S/ 7.10 por página
Conoce AquíConsulta en pantalla	La partida, solo para leer	Gratis

04Lo que puedes ver gratis

Ninguna copia con valor legal es gratis. Lo que SUNARP da sin costo sirve para mirar, no para acreditar:

• Conoce Aquí. Con tu DNI y su fecha de emisión, el número de partida y la oficina registral, ves cualquier partida en pantalla: hasta tres consultas al día, de 30 minutos cada una, sin imprimir. Es referencial y no sirve para trámites.
• Consulta de Propiedad. Con tu DNI, te da el número de partida de los predios inscritos a tu nombre. Busca por nombres y apellidos: si tu nombre no está escrito en la partida igual que en el DNI, no aparece nada.
• Síguelo Plus. Muestra el avance de un título en trámite, como la inscripción de una compra, y desde ahí descargas los certificados que pediste.
• Alerta Registral. No muestra la partida: te avisa por correo y SMS cuando alguien presenta un título sobre ella, pide un certificado o la consulta en Conoce Aquí. Mientras vendes, esos avisos son normales. La explicamos en Alerta Registral de SUNARP.

05Cómo pedirlos en línea, paso a paso

Necesitas la oficina registral y el número de partida. Si no los tienes, la Consulta de Propiedad te los da gratis cuando el inmueble está a tu nombre. Para buscar por el nombre de otro titular, el SPRL cobra unos S/ 8.80.

Copia literal, sin usuario (Copia Literal al Toque):

1. Entra a copialiteral-altoque.sunarp.gob.pe.
2. Indica la partida: oficina registral y número.
3. Paga en línea.
4. Descarga el certificado en el visor o recibe el enlace en tu correo. También queda en Síguelo Plus.

Acepta partidas de hasta 300 páginas, incluidas las que vienen de tomos y fichas.

Copia literal o CRI, con cuenta (SPRL):

1. Crea tu usuario en sprl.sunarp.gob.pe.
2. Elige el servicio: certificado literal de partida o Certificado Registral Inmobiliario.
3. Completa los datos de la partida y paga en línea.
4. Recibe el enlace por correo. El certificado llega con la firma de SUNARP, un código de verificación y un código QR.

El CRI se pide por el SPRL o por la app de SUNARP. Copia Literal al Toque solo emite copias literales.

06Cuánto demora y cuánto dura

Cuánto demora. La copia literal que emite el sistema de SUNARP de forma automática sale al instante: en Copia Literal al Toque, en el SPRL y, desde el 30 de julio de 2026, también en ventanilla. Cuando el sistema no puede emitirla, por ejemplo por la extensión de la partida, la prepara un servidor; por el SPRL, gob.pe da un plazo máximo de tres días hábiles. El CRI lo elabora un registrador o un abogado certificador: sale el mismo día si lo pides antes de las 13:00; si lo pides después, o si la partida es extensa, en no más de tres días.

Cuánto dura. Ninguna norma le pone fecha de vencimiento a una copia literal ni a un CRI. Pero un certificado acredita lo que estaba inscrito al momento de su expedición: si al día siguiente alguien presenta una hipoteca, un embargo o una venta, tu copia no lo muestra. Por eso, en la práctica, bancos y notarías piden un certificado reciente, y el plazo lo fija cada uno: pregúntalo por escrito.

Desde enero de 2026, SUNARP da un seguimiento a los certificados del SPRL: durante 90 días calendario desde su emisión, con el código de verificación en Síguelo Plus o con el QR, ves si se presentó un título nuevo sobre esa partida, y a quien pidió el certificado le llega un correo cuando se presenta uno.

07Cuál pide cada uno en una venta

• Tú, antes de publicar: la copia literal. Confirma que figuras como titular, que el área coincide con la que vas a anunciar y que no hay cargas que impidan vender. La lista completa está en documentos para vender un departamento.
• El comprador, antes de las arras: un CRI reciente, por las cargas vigentes y los títulos pendientes. SUNARP recomienda pedirlo antes de comprar. Más en arras y separación.
• El banco del comprador: el CRI. Según SUNARP, sirve a las entidades financieras para determinar la situación legal del inmueble y evaluar el crédito hipotecario. El Fondo MiVivienda lo cuenta entre los gastos de cierre que se pueden financiar.
• La notaría: la ley no fija qué certificado debe pedir. Al elegirla, pregunta si trabaja con CRI o con copia literal, y con qué antigüedad.
• Después de la escritura: una copia literal nueva confirma que la compra quedó inscrita a nombre del comprador y, si había hipoteca, que se inscribió su levantamiento. Lo explicamos en levantamiento de hipoteca.

08Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta una copia literal en SUNARP en 2026?

Unos S/ 17.60 hasta dos páginas y S/ 8.80 por cada página adicional: el 0.32 % y el 0.16 % de la UIT de S/ 5,500. Una partida de cinco páginas cuesta S/ 44. SUNARP muestra el monto exacto antes de pagar.

¿Cómo saco la copia literal de SUNARP en línea?

Con Copia Literal al Toque, sin crear usuario: indicas la oficina registral y el número de partida, pagas en línea y descargas el certificado al instante, con firma digital. También se pide en el SPRL, con usuario y contraseña.

¿El CRI es lo mismo que la copia literal?

No. La copia literal reproduce los asientos de la partida. El CRI certifica la descripción del inmueble, los dueños de los últimos 10 años, las cargas vigentes y los títulos pendientes. En 2026 cuesta unos S/ 88.50 y se pide por el SPRL o la app de SUNARP.

¿Se puede ver una partida de SUNARP gratis?

Sí, con Conoce Aquí: hasta tres consultas al día, solo en pantalla. Es referencial y no sirve para trámites. Para un banco o una notaría necesitas la copia literal o el CRI, que se pagan.

¿Cuánto tiempo dura una copia literal?

No tiene fecha de vencimiento, pero solo prueba lo que estaba inscrito el día y la hora en que se emitió. Cada banco o notaría decide cuán reciente la acepta: pregúntalo por escrito.

¿Qué es el certificado de gravamen?

Es el certificado de cargas y gravámenes de SUNARP: acredita las cargas vigentes del inmueble, como hipotecas o embargos. Cuesta unos S/ 53.30 en 2026. El CRI lo incluye, junto con la descripción del inmueble y sus dueños.

Fuentes15

1. SUNARP, Reglamento del Servicio de Publicidad Registral (Res. 281-2015-SUNARP/SN): arts. 14 a 17 (publicidad simple y certificada; certificado de cargas y gravámenes), 62 y 63 (emisión inmediata por agente automatizado; CRI el mismo día o hasta tres días), 67 (aviso de título pendiente) y 82 (contenido del CRI). Ver el reglamento

2. SUNARP, tasas registrales del servicio de publicidad de predios (anexo 1 de la Res. 00283-2024-SUNARP/GG): porcentajes de la UIT de la copia literal (0.32 % y 0.16 %), el CRI (1.61 %), el certificado de cargas y gravámenes (0.97 %) y la copia informativa (0.13 % por página). Ver la tabla (PDF)

3. SUNARP, Res. 00228-2025-SUNARP/GG: actualiza las tasas de 2026 con la UIT, porque se fijan como porcentaje de ella. Montos de 2026: cálculo de Acento. Ver la resolución

4. D.S. 301-2025-EF: UIT de 2026, S/ 5,500. Ver la norma

5. SUNARP, Res. 00156-2025-SUNARP/SN: Copia Literal al Toque, sin usuario, hasta 300 páginas, descarga en visor o en Síguelo Plus; vigente desde el 17 de octubre de 2025. El Peruano, 17 de octubre de 2025. Ver la resolución (PDF)

6. SUNARP, Res. 00115-2026-SUNARP/SN: copia literal pedida en ventanilla, al instante y con firma digital, desde el 30 de julio de 2026. Remite a la Res. 158-2021-SUNARP/SN, que aprobó la emisión automática de la copia literal pedida por el SPRL. Ver la resolución

7. SUNARP, Res. 00233-2025-SUNARP/SN: seguimiento por 90 días calendario de los certificados del SPRL, desde el 5 de enero de 2026. Cita el art. 140 del Reglamento General de los Registros Públicos: los certificados acreditan lo inscrito al tiempo de su expedición. Ver la resolución

8. gob.pe, «Solicitar certificado registral inmobiliario (CRI)»: contenido, uso por las entidades financieras, recomendación de pedirlo antes de comprar y trámite por el SPRL. Ver la página

9. gob.pe, «Solicitar certificado literal de partida a Sunarp»: pedido por el SPRL y plazo máximo de 3 días hábiles. Ver la página

10. gob.pe, «Ver partidas registrales en el SPRL de Sunarp»: visualización por página y búsqueda por nombre del titular (montos de 2025; los de 2026 suben con la UIT). Ver la página

11. gob.pe, «Consultar gratis partidas registrales» (Conoce Aquí): tres visualizaciones al día, 30 minutos, referencial y sin impresión. «Consulta de Propiedad»: partidas a tu nombre, buscadas por nombres y apellidos. Ver la página

12. SUNARP, Res. 00080-2025-SUNARP/SN (Alerta Registral): aviso al presentarse un título, al emitirse publicidad de la partida y al consultarla en Conoce Aquí. Ver la resolución (PDF)

13. SUNARP, Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios (Res. 097-2013-SUNARP-SN): art. 5 (rubros de la partida) y art. 120 (la caducidad de los gravámenes no se aplica a los constituidos a favor de entidades del sistema financiero). Ver el reglamento

14. Código Civil, art. 2012: se presume que todos conocen las inscripciones. Reglamento General de los Registros Públicos, Título Preliminar, VII: los asientos se presumen exactos. Ver el código

15. Fondo MiVivienda, Reglamento de Crédito del Nuevo Crédito MiVivienda, versión 26, art. 4 (definiciones): el «Certificado de Registro Inmobiliario» figura entre los gastos de cierre financiables. Ver el reglamento (PDF)

Montos de 2026 calculados por Acento con las tasas oficiales de SUNARP; el sistema liquida el monto exacto. Tu abogado y tu notario confirman lo que pide tu caso. Fuentes consultadas el 8 de octubre de 2026.